Telefon od najemcy późnym wieczorem, zaległy czynsz, awaria w mieszkaniu albo problem z umową. Wynajem nieruchomości może być źródłem stabilnego dochodu, ale tylko wtedy, gdy właściciel potrafi uniknąć najczęstszych pułapek związanych z najmem. Coraz więcej osób przekonuje się, że spokój bywa równie cenny jak comiesięczne wpływy na konto i decyduje się powierzyć zarządzanie mieszkaniem specjalistom. Jak wygląda to w praktyce? O tym rozmawiamy z Gabrielą Niedzielską, właścicielką firmy "N Nieruchomości", specjalizującej się w zarządzaniu najmem i pośrednictwie nieruchomości.
Kupno mieszkania pod wynajem wielu osobom kojarzy się z prostym sposobem na dodatkowy dochód. W praktyce jednak znalezienie lokatora jest dopiero początkiem całego procesu.
Trzeba przygotować nieruchomość, wykonać zdjęcia, stworzyć ofertę, znaleźć odpowiedniego najemcę, sporządzić właściwą umowę, pilnować płatności, reagować na awarie i utrzymywać stały kontakt z lokatorem. Do tego dochodzą zmieniające się przepisy oraz coraz większe wymagania rynku.
Nic więc dziwnego, że coraz więcej właścicieli mieszkań decyduje się przekazać te obowiązki profesjonalistom.
Wynajem mieszkania to nie jest jednorazowa sprawa do załatwienia. To proces obejmujący cały okres obowiązywania umowy. Warto korzystać z wiedzy osób, które zajmują się tym zawodowo i wiedzą, jak zabezpieczyć interes właściciela
- mówi Gabriela Niedzielska, właścicielka firmy "N Nieruchomości".
Na rynku dużo mówi się o prawach najemców. Znacznie rzadziej porusza się temat bezpieczeństwa właścicieli mieszkań.
To właśnie z obserwacji tego problemu narodził się pomysł stworzenia firmy zajmującej się profesjonalnym zarządzaniem najmem.
Wraz z mężem sami inwestujemy w nieruchomości i wynajmujemy mieszkania. Doskonale wiemy, jak wymagająca potrafi być praca z najemcami. Przeszliśmy drogę, którą przechodzi wielu właścicieli mieszkań. Popełnialiśmy błędy, zdobywaliśmy doświadczenie i zrozumieliśmy, jak ważna jest wiedza. Wtedy na naszym rynku brakowało firm, które wspierałyby właścicieli. Stąd pojawił się pomysł stworzenia firmy, która będzie stała właśnie po ich stronie
- opowiada Gabriela Niedzielska.
Jak podkreśla, wielu właścicieli mieszkań posiada nieruchomość wartą kilkaset tysięcy złotych, a jednocześnie nie ma doświadczenia w wynajmowaniu lokali.
Właściciele często skupiają się na wysokości czynszu, zapominając o najważniejszym elemencie całego procesu - wyborze odpowiedniego najemcy.
Tymczasem to właśnie na tym etapie najczęściej pojawiają się późniejsze problemy.
Bardzo duży nacisk kładziemy na weryfikację najemcy jeszcze przed podpisaniem umowy. Sprawdzamy nie tylko jego sytuację zawodową. Ważne jest dla nas również to, czy wcześniej wynajmował mieszkania, jak wyglądała współpraca z poprzednimi właścicielami i czy dbał o wynajmowane lokale. To właśnie ten etap często decyduje o tym, czy właściciel będzie później otrzymywał czynsz bez problemów
- tłumaczy właścicielka.
Jak dodaje, wielu właścicieli kieruje się emocjami lub zwyczajnie nie ma czasu na dokładną weryfikację przyszłego lokatora.
To właśnie wtedy najłatwiej o kosztowne błędy.
Dla wielu właścicieli brzmi to jak marzenie - mieszkanie przynosi dochód, a oni nie muszą zajmować się codziennymi sprawami związanymi z najmem.
W praktyce właśnie na tym polega zarządzanie najmem.
Po podpisaniu umowy z właścicielem zespół "N Nieruchomości" przejmuje wszystkie obowiązki związane z wynajmem lokalu.
Mieszkanie jest przygotowywane do wynajmu, sprzątane i w razie potrzeby doposażane. Powstają profesjonalne zdjęcia oraz spacer wirtualny. Następnie oferta trafia na portale ogłoszeniowe i do mediów społecznościowych.
Później rozpoczyna się proces poszukiwania i weryfikacji najemcy.
Po podpisaniu umowy firma zajmuje się także kontrolą płatności, rozliczeniami, kontaktem ze spółdzielniami i zarządcami, organizacją napraw, okresowymi kontrolami mieszkania oraz bieżącym kontaktem z najemcą.
Prowadząc zarządzanie najmem przejmujemy praktycznie wszystkie obowiązki związane z mieszkaniem. Właściciel nie musi zastanawiać się nad rachunkami, licznikami czy awariami. To właśnie nasz zespół zajmuje się tym na co dzień
- mówi Gabriela Niedzielska.
Zdaniem ekspertki część właścicieli mieszkań jest po prostu zbyt ufna.
Dotyczy to szczególnie osób starszych, które często traktują najemców bardzo życzliwie i nie chcą egzekwować swoich praw.
Właściciele często krępują się rozmawiać o zaległościach. Zdarza się, że wierzą w kolejne obietnice przelewu i nie reagują odpowiednio szybko. Niestety czasami kończy się to zadłużeniem mieszkania, a nawet sytuacją, w której najemca po prostu znika i zostawia klucze pod wycieraczką
- przyznaje.
Dlatego tak ważne są odpowiednie procedury, regularny kontakt z najemcą oraz właściwie przygotowana dokumentacja.
- W "N Nieruchomości" każdego roku podpisujemy ponad sto umów najmu. To daje nam ogromne doświadczenie. Wiemy, jakie sytuacje pojawiają się najczęściej i jak skutecznie zabezpieczać interes właściciela.
Osoby korzystające z profesjonalnego zarządzania najmem najczęściej podkreślają jedną rzecz - odzyskują czas.
Nie muszą odbierać telefonów wieczorami, organizować napraw ani martwić się o formalności.
Przecież po to kupujemy mieszkania na wynajem, żeby przynosiły dodatkowy dochód. Nie po to, żeby generowały stres i nieprzespane noce. Zarządzanie najmem to nie tylko usługa administracyjna. To przede wszystkim bezpieczeństwo i spokój właściciela
- podkreśla Gabriela Niedzielska.
NNieruchomości zajmuje się również sprzedażą mieszkań, domów i działek we Włocławku oraz okolicach. Firma prowadzi pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, obsługuje najmy mieszkań i lokali komercyjnych, a także zarządza nieruchomościami.
Działalność obejmuje nie tylko Włocławek, ale również Toruń i Lipno.
Gabriela Niedzielska od ponad 20 lat związana jest z nieruchomościami, stale podnosi swoje kwalifikacje. W ubiegłym roku ukończyła studia podyplomowe z wyceny nieruchomości w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie i przygotowuje się do uzyskania uprawnień rzeczoznawcy majątkowego.
Chcę pracować na rynku nieruchomości jeszcze przez wiele lat. Wiem, że wymaga to ciągłego rozwoju. Dlatego każdego dnia staram się coraz lepiej pomagać klientom i dzielić się z nimi wiedzą oraz doświadczeniem
- mówi.
Jeżeli dopiero myślisz o zakupie mieszkania na wynajem albo już posiadasz nieruchomość, która stoi pusta, bo obawiasz się problemów z najemcami, formalności czy późniejszych obowiązków, warto skonsultować się ze specjalistami. Profesjonalne zarządzanie najmem pozwala właścicielowi czerpać korzyści z inwestycji bez konieczności zajmowania się codziennymi sprawami związanymi z wynajmem. To rozwiązanie dla osób, które chcą odzyskać swój czas, ograniczyć ryzyko i mieć pewność, że ich nieruchomość pracuje na siebie pod opieką doświadczonych ekspertów.
N Nieruchomości, ul. Polskiej Organizacji Wojskowej 8/5, 87-800 Włocławek
tel. 54 411 28 40, + 48 888 220 839
e-mail: [email protected]
Strona internetowa: KLIKNIJ TUTAJ
Facebook: KLIKNIJ TUTAJ
