Mieszkania od dewelopera, czy może z drugiej ręki? Od czego powinna zależeć decyzja o wyborze? Podpowiadamy.
Mogłoby się wydawać, że nowo wybudowane mieszkania wiążą się z wyższym kosztem. W Warszawie nie zawsze tak jest. Lokale w kamienicach na Śródmieściu kosztują znacznie więcej niż te na nowo wybudowanych osiedlach na obrzeżach miasta. Koszty przeważnie uzależnione są od lokalizacji. Bliskość centrum, najważniejszych ośrodków kulturalnych i rekreacyjnych, szkół, przedszkoli, uczelni wyższych, biurowców czy dworca kolejowego, to czynniki znacząco podnoszące wartość nieruchomości. Koszt lokalu w zabytkowej kamienicy w centrum miasta jest znacznie wyższy niż nowego mieszkania na Białołęce.
Są także dzielnice, w których jednostkowa cena za 1 mkw. jest wyższa w przypadku lokali z rynku wtórnego. Obserwujemy to na prestiżowym Mokotowie, Żoliborzu, Woli, Targówku, Ursynowie oraz Pradze Północ. Najdrożej zapłacisz za mieszkanie w ścisłym centrum, koło stacji metra. Wpływ na cenę ma także renoma i historia budynku. Na Śródmieściu 1 mkw. to koszt 8-25 tysięcy złotych. Dla porównania na Rembertowie ceny zaczynają się od 5 tysięcy złotych za 1 mkw.
Najczęściej są to lokale gotowe do wprowadzenia się od razu, zatem wybierają je osoby, którym zależy na czasie, zmieniają pracę, czy muszą szybko opuścić dotychczas zajmowane mieszkanie. Często jednak mieszkania z drugiej ręki wymagają drobnego lub gruntownego remontu, z wymianą wszystkich instalacji. Koszt zakupu takiego mieszkania jest wówczas niższy, ale czas oczekiwania na przeprowadzkę dłuższy. Nabywcy mogą jednak wówczas samodzielnie zdecydować o wystroju i urządzić wnętrze tak, by było dla nich jak najbardziej funkcjonalne oraz odpowiadało ich indywidualnym potrzebom.
Kupując lokal na rynku wtórnym zawsze musisz liczyć się z nieprzewidzianymi wydatkami, awariami oraz doliczyć dodatkowe koszty, które pojawiają się chyba przy każdym remoncie.
Nowe mieszkania w stolicy, to najczęściej bloki na dużych osiedlach przy granicy miasta lub pojedyncze, wysokie budynki w okolicy centrum. Zwykle teren wokół nich jest strzeżony, zaopatrzony w monitoring, a nawet ochronę. Nieruchomości z rynku pierwotnego znikają bardzo szybko pomimo wysokiej ceny. Najczęściej decydują się na nie inwestorzy, którzy potem wynajmują nabyte lokale. To świetny i bezpieczny sposób na ulokowanie swojego kapitału. Sprawdź oferty na nowe mieszkania w Warszawie na obido.pl i porównaj ceny w różnych dzielnicach.
Kupując mieszkanie na wynajem w Warszawie warto pamiętać, że na Śródmieściu, Mokotowie i Żoliborzu najłatwiej będzie znaleźć zainteresowanych wśród singli lub studentów. Dlatego dobrym wyborem będzie tutaj zakup małego lokalu lub kawalerki. Na Białołęce, Wesołej lub Rembertowie więcej chętnych jest wśród rodzin z dziećmi, zatem tam bezpieczniej zdecydować się na większe mieszkanie. Dobrze, by w okolicy znajdowała się szkoła, przedszkole, przychodnia lekarska, przystanek komunikacji miejskiej oraz podstawowe sklepy i punkty usługowe. Nowe osiedla najczęściej posiadają prywatne place zabaw oraz lepiej zagospodarowaną część wspólną mieszkańców.
Warto pamiętać, że nowo wybudowane bloki, to zwykle lepsza technologia i ekologiczne rozwiązania. Niektóre z nich zaopatrzone są w odnawialne źródła energii i inteligentne systemy, które mogą wpływać na niższe koszty utrzymania danej nieruchomości.
