Zakup działki pod budowę domu to jeden z pierwszych i największych wydatków przyszłych inwestorów. Ile trzeba zapłacić za grunt we Włocławku, a ile w pobliskich miejscowościach? Najnowsze zestawienie cen pokazuje spore różnice. Włocławek znalazł się w ścisłej czołówce najdroższych rynków w województwie kujawsko-pomorskim, choć w skali całego kraju nasz region wypada zupełnie inaczej.
Serwis Działkopedia publikuje zestawienie cen działek budowlanych w Polsce. Obejmuje ono wszystkie województwa oraz setki powiatów, w tym Włocławek i powiat włocławski. Dane pozwalają porównać ceny gruntów w różnych częściach kraju, ale również sprawdzić, jak duże różnice występują między miastem a otaczającymi je miejscowościami.
Autorzy zestawienia korzystają z dwóch źródeł. Pierwszym jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Zawiera on informacje o rzeczywistych transakcjach sprzedaży nieruchomości. Drugim źródłem są ogłoszenia publikowane na portalach nieruchomościowych, które pokazują ceny oczekiwane przez sprzedających.
Na tej podstawie serwis wylicza średnią cenę rynkową metra kwadratowego działki budowlanej. Jest to wskaźnik opracowany przez Działkopedię, a nie urzędowa wycena gruntu. Warto przy tym pamiętać, że ceny transakcyjne w zestawieniu mogą pochodzić z różnych lat, natomiast ceny ofertowe dotyczą aktualnych ogłoszeń.
Według październikowego zestawienia średnia cena rynkowa działki budowlanej we Włocławku wynosi około 205 zł za m². Oznacza to, że przy takiej stawce zakup gruntu o powierzchni 1000 m² kosztowałby około 205 tys. zł. To wyłącznie orientacyjne wyliczenie, ponieważ rzeczywiste ceny poszczególnych nieruchomości mogą znacznie odbiegać od średniej.
Jak Włocławek wypada na tle innych dużych miast województwa? Zdecydowanie najdroższy jest Toruń, gdzie w tabeli powiatowej średnia wynosi około 460 zł/m². Drugie miejsce zajmuje Bydgoszcz z ceną 282 zł/m². Włocławek plasuje się na trzeciej pozycji, wyprzedzając m.in. Grudziądz, dla którego podano 88 zł/m².
Porównanie cen działek w miastach na prawach powiatu:
Różnicę widać już po przekroczeniu granic administracyjnych Włocławka. Według zestawienia Działkopedii średnia cena rynkowa działek budowlanych w powiecie włocławskim wynosi 119 zł/m². To o około 86 zł mniej niż w samym mieście.
Przy działce o powierzchni 1000 m² taka różnica oznacza około 86 tys. zł. Według przyjętych średnich grunt we Włocławku kosztowałby 205 tys. zł, a w powiecie 119 tys. zł. Nie oznacza to jednak, że identyczne działki można kupić po takich cenach. O wartości nieruchomości decydują również lokalizacja, dostęp do drogi, uzbrojenie terenu i możliwość zabudowy.
Warto też spojrzeć na sąsiednie powiaty. Z przedstawionego zestawienia wynika, że ceny w powiecie włocławskim są niższe niż w aleksandrowskim i lipnowskim, ale wyższe niż w radziejowskim.
Te wartości należy jednak traktować orientacyjnie. W przypadku powiatu włocławskiego średnia opiera się na zaledwie ośmiu transakcjach działkami budowlanymi, a w powiecie lipnowskim na pięciu. Tak niewielka próba ogranicza możliwość wyciągania stanowczych wniosków o poziomie cen na całym lokalnym rynku.
Choć Włocławek należy do najdroższych rynków w swoim województwie, sytuacja całego regionu wygląda zupełnie inaczej. Według danych serwisu kujawsko-pomorskie zajmuje ostatnie miejsce w zestawieniu 16 województw pod względem średniej rynkowej ceny działek budowlanych.
W naszym województwie średnia wynosi 101 zł/m², podczas gdy ogólnopolski wskaźnik sięga 151 zł/m². Różnica wynosi zatem 50 zł na metrze kwadratowym, czyli około 33 proc. średniej krajowej.
Najwyższe ceny odnotowano w województwie mazowieckim, gdzie średnia wynosi 248 zł/m². Na kolejnych miejscach znalazły się wielkopolskie (197 zł/m²), podlaskie i śląskie (po 170 zł/m²). Na drugim końcu zestawienia, obok kujawsko-pomorskiego, są warmińsko-mazurskie (110 zł/m²), dolnośląskie i lubuskie (po 112 zł/m²).
W skali całej Polski różnica między najdroższym a najtańszym województwem wynosi 147 zł/m². Przy powierzchni 1000 m² daje to 147 tys. zł różnicy, jeśli zastosujemy średnie regionalne. Nie jest to jednak porównanie działek o jednakowej lokalizacji, dostępności infrastruktury czy przeznaczeniu.
Zestawienie pokazuje ogólny poziom cen, ale nie pozwala ustalić, ile powinna kosztować konkretna nieruchomość. Nawet w obrębie jednej miejscowości różnice mogą być duże. Znaczenie mają m.in. przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dostęp do drogi publicznej, możliwość podłączenia mediów, powierzchnia oraz kształt działki.
Istotna jest również liczba transakcji wykorzystanych do obliczenia średniej. Dla Włocławka serwis uwzględnia 27 transakcji działkami budowlanymi oraz 37 aktywnych ofert. Średnia transakcyjna wynosi 204 zł/m², a ofertowa 207 zł/m². Wyliczona na tej podstawie średnia rynkowa to 205 zł/m².
W skali województwa kujawsko-pomorskiego zestawienie opiera się na 17 676 transakcjach budowlanych oraz danych z kilku tysięcy ogłoszeń. Średnia transakcyjna dla regionu wynosi 100 zł/m², a ofertowa 103 zł/m².
Znacznie większa liczba obserwacji na poziomie województwa nie zmienia faktu, że lokalne średnie mogą być obliczane na podstawie niewielkich prób. Dodatkowo zestawienie łączy dane historyczne o zakończonych transakcjach z aktualnymi ofertami sprzedaży. Nie należy więc traktować podanych kwot jako średnich cen sprzedaży wyłącznie z października 2026 roku.
Wniosek z danych jest następujący: Włocławek należy do najdroższych rynków działek budowlanych w województwie kujawsko-pomorskim, natomiast powiat włocławski ma znacznie niższą średnią cenę. Jednocześnie całe województwo znajduje się na końcu ogólnopolskiego zestawienia cen. Przed zakupem konkretnej działki warto jednak sprawdzić nie tylko średnie, lecz przede wszystkim ceny porównywalnych nieruchomości w najbliższej okolicy.
0
0
0
0
0
0
Użytkowniku, pamiętaj, że w Internecie nie jesteś anonimowy. Ponosisz odpowiedzialność za treści zamieszczane na portalu ddwloclawek.pl. Dodanie opinii jest równoznaczne z akceptacją Regulaminu portalu. Jeśli zauważyłeś, że któraś opinia łamie prawo lub dobry obyczaj - powiadom nas [email protected] lub użyj przycisku Zgłoś komentarz
