Ceny nieruchomości w górę. Teraz za wyremontowane mieszkanie zapłacisz nawet 3,5 tys. zł za metr

We Włocławku mijają czasy stagnacji na rynku nieruchomości – oceniają specjaliści. Ceny powoli rosną, a popyt i podaż widać zarówno na rynku nieruchomości mieszkaniowych, jak i komercyjnych.

Zarówno rok 2016, jak i 2017 przyniosły pozytywne zmiany na włocławskim rynku nieruchomości. Świadczy o tym chociażby duża liczba ogłoszeń dotyczących sprzedaży nieruchomości. Tylko na portalu DDWloclawek.pl w dziale Nieruchomości znajduje się ponad 3 tys. ofert dotyczących sprzedaży mieszkań i domów oraz ponad 2 tys. ofert wynajmu.

- Co prawda jest dużo nieruchomości mieszkaniowych wystawionych na sprzedaż, ale mieszkańcy częściej pozbywają się mieszkań starszych, np. z lat 70., kupując mieszkania nowe lub kilkuletnie na osiedlach o wyższym standardzie – mówi Marcin Dąbrowski, współwłaściciel biura nieruchomości Interhaus. – W naszym mieście obecnie budowanych jest kilka osiedli oraz planowane są następne inwestycje deweloperskie. Wiele mieszkań sprzedaje się przed zakończeniem inwestycji.

Włocławianie najczęściej szukają mieszkań dwupokojowych. W dalszym ciągu najbardziej atrakcyjną lokalizacją jest os. Zazamcze (szczególnie w okolicach Przylesia, choć pośrednicy cały czas – mimo zainstalowanych tam barier dźwiękochłonnych – widzą zainteresowanie lokalami przy ul. Toruńskiej). Biura nieruchomości zauważają jednak, że ta tendencja powoli słabnie.

- Wybór lokalizacji zależy od wielu czynników. Np. w przypadku małżeństwa z dziećmi ważne jest, gdzie mieszkają rodzice. Wiadomo, że instytucja babci jest nieodzowna. Przeważnie również czynnik ekonomiczny, czyli czynsz ma duże znaczenie przy wyborze lokalizacji – tłumaczy Bartosz Afeltowicz z biura nieruchomości WBS.

Pośrednicy zauważają na rynku zarówno popyt, jak i podaż. Dodają, że ceny mieszkań nieco wzrosły i wahają się średnio w okolicach 3-3,5 tys. zł za m². Wiele zależny przy tym od tego, czy mieszkanie jest wyremontowane zgodnie z najnowszymi trendami (wielu klientów szuka właśnie takich lokali), czy też wymaga remontu (co pozwala kupić lokal taniej i urządzić go wg własnego gustu i uznania). Każde z tych rozwiązań ma swoich zwolenników i trudno mówić o jakiejkolwiek regule.

- Wydaje mi się, że ludzie są w stanie więcej zapłacić za mieszkanie, ale tu również nie ma takiej ostatecznej reguły. Jeśli mieszkanie jest ładnie wyremontowane, są oferty sięgające 3,5 tys. zł/m², a nawet powyżej. Jeśli chodzi o mieszkania do remontu, tu już nie ma granicy. Wiadomo, że każdy chce jak najtaniej. Jakby się udało kupić za 1500 zł za m², każdy byłby zadowolony, ale takie oferty się nie zdarzają – dodaje Afeltowicz.

Biura nieruchomości mają również klientów poszukujących domów. Pośrednicy mówią jednak wprost – zainteresowanie, choć jest, nie umywa się do tego, jakim cieszą się mieszkania. Osoby zainteresowane kupnem domu najczęściej poszukują obiektów do 100 m². Duże znaczenie ma tu liczba osób, które mają zamieszkiwać dany dom. Wiadomo bowiem, że rodzina dwa plus jeden lub dwa plus dwa nie wybierze nieruchomości o powierzchni np. 300 m². W zdecydowanej większości przypadków ogłoszenia dotyczące większych domów, są dłużej eksponowane na portalach zajmujących się pośrednictwem sprzedaży nieruchomości.

Zmiany widać również na rynku nieruchomości komercyjnych. Pośrednicy uważają, że mijają czasy stagnacji, o czym świadczy powstawanie nowych budynków komercyjnych i lokali użytkowych.

- Często inwestycje te powstają w atrakcyjnych lokalizacjach, np Śródmieściu. Zdarzają się jeszcze niezagospodarowane działki, na których w przyszłości powstaną nieruchomości handlowo-biurowe. W tym roku została m. in reaktywowana niedziałająca przez kilka lat Galeria Millenium przy ul. Witosa, w której obecnie funkcjonuje duży salon meblowy prowadzony przez inwestora z województwa warmińsko-mazurskiego. W ubiegłym oraz obecnym roku zmieniły właścicieli również inne obiekty np. hale przemysłowe i jest tam prowadzona działalność gospodarcza generująca nowe miejsca pracy – wylicza Marcin Dąbrowski.

Biuro Interhaus, które zajmuje się przede wszystkim nieruchomościami komercyjnymi, otrzymuje również zapytania od inwestorów zagranicznych, którzy szukają nowych miejsc dla swoich inwestycji.

- Rynek nieruchomości we Włocławku postrzegamy obecnie bardziej optymistycznie niż w poprzednich latach – podsumowuje Dąbrowski.