Mieszkańcy kamienicy przy ul. Łęgskiej 36 skarżą się na postępującą degradację budynku, brak reakcji zarządcy i rosnące zagrożenie dla bezpieczeństwa. Wskazują na odpadające fragmenty elewacji, zniszczone balkony, problemy z odpływem deszczówki, szczury, a nawet utrudnione przejście drogą ewakuacyjną. Piszą wprost o „kamienicy, która dosłownie się sypie”.

Sprawa została przez nas przekazana zarządcy – Lokalnemu Zrzeszeniu Właścicieli Nieruchomości. Otrzymaliśmy obszerną odpowiedź od jego dyrektor. Ta nie neguje trudnej sytuacji, ale podkreśla, że część problemów wynika… z zachowania samych lokatorów.

„Kamienica się sypie. Boimy się o swoje bezpieczeństwo”

W liście mieszkańcy opisują obraz miejsca, które od dawna wymaga pilnej interwencji. Jak relacjonują:

– Kamienica dosłownie się sypie – tynk odpada z elewacji, bramy i klatki schodowej. Z balkonów odpadają kawałki betonu, widać już elementy zbrojenia. Boimy się, że w końcu komuś spadnie coś na głowę.

Skarżą się również na zanieczyszczenia:

– W piwnicy oraz na klatce, gdzie znajduje się wyjście ewakuacyjne, zalegają śmieci i gruz, przez co nie da się tamtędy przejść. Na podwórku od miesięcy leżą odpady po poprzednich lokatorach – mimo zgłoszeń nikt ich nie usunął, a pojawiły się szczury.

Wskazują także na problemy z deszczówką: - Rynny są całkowicie zapchane, w niektórych wyrosły już małe drzewa, a woda z opadów niszczy ściany budynku.

Niepokój budzi także stan dachu: - Dach, mimo niedawnego remontu, również ulega zniszczeniu – metalowe elementy szczytów odpadły po roku od naprawy. Na szczęście stało się to w nocy, więc nikomu nic się nie stało.

Mieszkańcy zaznaczają, że mimo regularnie opłacanego czynszu samodzielnie wykonują większość prac porządkowych: koszą trawę, sprzątają bramę, usuwają śmieci. Piszą, że obiecano im remont do końca 2024 roku, ale wciąż „nie zrobiono absolutnie nic”. - Zostaliśmy zostawieni sami sobie. Dlatego zwracamy się do Państwa jako do ostatniej instancji, zanim dojdzie do tragedii.

Zarządca odpowiada: „Śmieci są wyrzucane przez lokatorów. Nie będziemy sprzątać za nich”

O komentarz poprosiliśmy dyrektor LZWN, Magdalenę Paczkowską-Tomczak. Już na początku odpowiedzi podkreśliła: - Śmieci znajdujące się na posesji są śmieciami wyrzuconymi bezpośrednio przez lokatorów, my nie jesteśmy od sprzątania po lokatorach.

Dyrektor przypomina, że mieszkańcy mają możliwość bezpłatnego oddawania odpadów do PSZOK-u lub w ramach zbiórek organizowanych przez Saniko, ale – jak pisze – z tych opcji nie korzystają.

Wskazuje, że kilka lat temu, po pożarze i pracach budowlanych, to zarządca usunął odpady: - Zalegające śmieci wywieźliśmy wszystkie, o tym fakcie była poinformowana Pani dzielnicowa.

Natomiast obecny problem – jak zaznacza – ma być efektem „czyszczenia piwnic i zamian mieszkań, komórek itp.” przez samych lokatorów. O tym poinformowano dzielnicową. Zarządca nie planuje sprzątania.

Zarządca: „Nigdy nie powiedziałam, że robimy remont kosztem innej kamienicy”

Mieszkańcy twierdzą, że środki miały zostać przeznaczone na inną nieruchomość po pożarze. Dyrektor stanowczo temu zaprzecza:

- Nigdy nie powiedziałam lokatorom, że ze środków nieruchomości wykonujemy prace na poczet poszkodowanych lokatorów z ul. 3 Maja 25.

Dodaje jednak, że po pożarze LZWN musiał „zaangażować wszystkich pracowników technicznych” w remont mieszkań dla poszkodowanych.

W odpowiedzi pojawia się także temat zadłużenia lokatorów:

– Na opisanym budynku mamy trzy rodziny, których zadłużenie sięga 37 870,57 zł i jest to zadłużenie ciągnące się latami. Jestem pewna, że między innymi wspomniane rodziny podpisały się na piśmie do redakcji.

“Lokatorzy niszczą budynek”. Od „zdrutowanych korków” po dramatyczny stan mieszkania

Dyrektor nie ukrywa, że część interwencji była konieczna z powodu zachowania mieszkańców. Wskazuje m.in. na niedawną awarię instalacji:

– Dwa tygodnie temu doszło do awarii elektrycznej na skutek czynności dokonanych przez lokatorów polegających na „zdrutowaniu korków”. Doszło do wypalenia się gniazda bezpiecznika w tablicy głównej WLZ.

LZWN wskazuje również przypadek odzyskanego mieszkania po lokatorze z ogromnym długiem (23 tys. zł):

– Mieszkanie zostało doprowadzone przez lokatorów do dramatycznego stanu. Musieliśmy zlecić dezynfekcję, wymienić okna i drzwi oraz zapłacić za wywiezienie śmieci.

Zrobiono dach, instalację, okna. Reszta wstrzymana

Dyrektor przypomina, że mimo trudności wykonano w budynku m.in. remont dachu i instalacji elektrycznej. Wymieniono także dwa duże okna na korytarzu za kilkanaście tysięcy złotych.

Prace remontowe mają być jednak obecnie wstrzymane – najpierw ze względu na planowane podłączenie do MPEC, które ostatecznie nie doszło do skutku, a następnie z powodu rozpoczęcia procedury sprzedaży nieruchomości przez właściciela.

– Właściciel (…) będzie dokonywał sprzedaży nieruchomości, prosił też o wstrzymanie się z pracami remontowymi.

Co dalej?

Zarówno list mieszkańców, jak i odpowiedź zarządcy pokazują głęboki konflikt i brak zaufania między obiema stronami. Jedni alarmują o zagrożeniu życia i zdrowia, drudzy wskazują na zadłużenia i niewłaściwe zachowania lokatorów. Faktem pozostaje, że kamienica – jak opisują mieszkańcy – nadal się „sypie”, a sprawy remontowe stoją w miejscu.

Jeśli jesteś mieszkańcem tej kamienicy lub posiadasz informacje o podobnej sytuacji w innym budynku – napisz do nas: [email protected]