Miasto buduje domy z ogrodami. Kukucki przekonuje: wystarczy przynieść swoje meble

Własny ogród, garaż i przeprowadzka do domu wykończonego „pod klucz”. Na początku października miasto znów przypomina o inwestycji przy ulicy Lisek. Powstaje tam nietypowe miejskie osiedle, a na pierwszych segmentach montowane są już dachy. Prezydent zachwala lokalizację i standard budynków. Jak ma działać to rozwiązanie?

Przy ulicy Lisek we Włocławku powstaje 19 domów w zabudowie szeregowej. Inwestycję realizuje Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, a przyszli mieszkańcy mają korzystać z segmentów w formule najmu z dojściem do własności. Na początku października ratusz ponownie przypomniał o osiedlu na miejskiej stronie, wyliczając zalety zamieszkania w tej części Włocławka.

To propozycja łącząca miejskie budownictwo mieszkaniowe z rozwiązaniami kojarzonymi z własnym domem: osobnym wejściem, garażem i ogrodem. Podobnie przedstawia ją prezydent Krzysztof Kukucki, który w mediach społecznościowych opowiada o inwestycji i pokazuje postępy budowy.

Dziewiętnaście segmentów w zabudowie szeregowej przy ulicy Lisek to propozycja miasta dla osób, które, no, nie chcą wyprowadzić się z Włocławka, ale też nie chcą już dłużej w bloku mieszkać

- mówi prezydent.

Na pierwszych domach montują już dachy

Prace już dawno wyszły poza etap fundamentów. Jak przekazuje Kukucki, rosną ściany segmentów, a na pierwszej części osiedla montowane są dachy. Prezydent zachwala również położenie inwestycji pomiędzy Zazamczem, Południem i Śródmieściem. Wskazuje na sąsiedztwo parku na Słodowie, basenów krytych i odkrytych, skateparku oraz pumptracku.

Jak widzicie, mury pną się do góry. Właśnie montowany już jest dach na pierwszej części tych segmentów

- informuje Krzysztof Kukucki.

Osiedle będzie składać się z dwóch szeregów: jeden obejmie 11 segmentów, drugi osiem. Ich powierzchnie użytkowe wyniosą od około 126 do 150 metrów kwadratowych. Na parterze zaplanowano salon z aneksem kuchennym, łazienkę, wiatrołap oraz garaż. Piętro pomieści trzy sypialnie i drugą łazienkę. Każdy dom ma mieć ogród o powierzchni od 50 do 80 metrów kwadratowych.

W projekcie znalazły się pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe, wentylacja z odzyskiem ciepła i fotowoltaika. Segmenty mają zostać przekazane mieszkańcom z wykończonymi ścianami i podłogami, armaturą oraz kuchenką indukcyjną z piekarnikiem. Standard „pod klucz” jest jednym z głównych argumentów, którymi miasto promuje inwestycję.

A to też ważne, żeby podkreślić, że te budynki realizujemy w standardzie pod klucz, czyli wystarczy przynieść swoje meble i można tutaj mieszkać

- podkreśla prezydent.

Najpierw udział w kosztach budowy, później czynsz

Nabór przyszłych mieszkańców prowadzono na początku 2026 roku, a wnioski można było składać do 6 marca. Model przyjęty dla inwestycji zakłada, że to MTBS zaciąga kredyt na budowę, natomiast najemcy spłacają go stopniowo w czynszu. Zanim otrzymają klucze, będą musieli jednak wnieść własny udział finansowy.

Zgodnie z opublikowanym wzorem umowy partycypacja wynosi 30% szacunkowych kosztów budowy wybranego segmentu wraz z infrastrukturą, bez uwzględnienia wartości gruntu. Ostateczna kwota zostanie rozliczona po zakończeniu inwestycji i nie może przekroczyć 30% faktycznych kosztów. Pełną partycypację trzeba wpłacić przed podpisaniem umowy najmu.

Przyszli mieszkańcy będą musieli również wpłacić kaucję równą sześciu miesięcznym czynszom. Po przekazaniu domu rozpoczną regularne opłacanie czynszu, którego wysokość zostanie ustalona przez zgromadzenie wspólników MTBS. W opublikowanym wzorze umowy nie podano jeszcze konkretnej stawki. Osobno najemcy pokryją koszty mediów, odbioru odpadów oraz konserwacji i serwisu instalacji, w tym pomp ciepła i fotowoltaiki.

Najem z możliwością wykupu domu

Aktualny regulamin przewiduje zawieranie umów najmu na okres od 25 do 30 lat. Mieszkańcy będą jednak mogli wystąpić o wykup segmentu wcześniej - po co najmniej pięciu latach od podpisania umowy najmu. Nabycie domu będzie wymagało złożenia osobnego oświadczenia, rozliczenia ceny sprzedaży i uregulowania zobowiązań wobec spółki.

Przy ustalaniu kwoty do zapłaty uwzględniona zostanie wycena domu i gruntu. Odliczane mają być m.in. wniesiona partycypacja, kaucja oraz część kapitału kredytu spłacona w czynszu. Dokumenty przewidują również dodatkowe składniki ceny, obejmujące m.in. środki własne MTBS zaangażowane w inwestycję, koszty pośrednie i marżę. Oznacza to, że na zakup segmentu będzie zaliczana część czynszu przeznaczona na spłatę kapitału kredytu, a nie cała miesięczna opłata.

W ten sposób miejskie segmenty mają umożliwić mieszkańcom najpierw korzystanie z domu, a następnie nabycie go na własność. Na razie przy ulicy Lisek trwa budowa, a pierwsze montowane dachy pokazują, jak zapowiadane osiedle zmienia się z projektu w rzeczywiste budynki.

Wykonawcą inwestycji jest firma Przembud.