materiały partnera
Jednym z przykładów tego drugiego modelu jest WPIP Logistics Park przy ulicach Mokrej i Chemicznej. Firma szukająca powierzchni może sprawdzić ofertę magazyn bydgoszcz WPIP, gdzie działa 19 modułów SBU o łącznej powierzchni 11 732 m². Typowy moduł obejmuje około 520 m² magazynu oraz około 75 m² biura, dlatego taki układ może odpowiadać firmom, które chcą połączyć składowanie, obsługę zamówień i zaplecze dla pracowników pod jednym adresem.
Aktualne zestawienia wskazują pustostany na poziomie około 5,9%, natomiast na koniec czerwca 2025 r. raportowano 6,6%. Podobnie wygląda sytuacja z inwestycjami w budowie, zależnie od momentu badania źródła podają od około 18 do 69 tys. m². Dla najemcy oznacza to, że dostępność konkretnego metrażu trzeba sprawdzać na bieżąco, zamiast opierać decyzję na ogólnej wielkości rynku.
W Bydgoszczy można znaleźć zarówno powierzchnie gotowe do szybkiego zajęcia, jak i większe obiekty przygotowywane pod wymagania konkretnej działalności. W jednej z aktualnych ofert z września 2026 r. ponad 4 tys. m² powierzchni było dostępne od zaraz. Ma to znaczenie dla przedsiębiorstw, które nie mogą pozwolić sobie na wielomiesięczny okres pomiędzy decyzją o zmianie lokalizacji a rozpoczęciem operacji.
Duże znaczenie ma układ drogowy. Bydgoszcz korzysta z S5, a równocześnie trwa budowa około 50 km trasy S10 między Bydgoszczą i Toruniem. Według GDDKiA nowe połączenie ma usprawnić dostęp między innymi do autostrady A1, S5 i Portu Lotniczego Bydgoszcz.
Przy wyborze magazynu trzeba jednak analizować nie tylko odległość od drogi ekspresowej. Dla przykładu z rejonu ulic Mokrej i Chemicznej do DK80 jest około 3 km, do S10 i DK10 około 12 km, do dworca Bydgoszcz Główna 7,3 km, a do lotniska 10,2 km. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się około 500 m od obiektu. Dojazd pracowników może być równie istotny jak kilka kilometrów różnicy na trasie samochodu ciężarowego.
Regionalne opracowania wskazują stawki bazowe mniej więcej od 3,50 do 5,30 EUR za m² miesięcznie, a jeden z bieżących wskaźników rynkowych wynosi około 4,20 EUR. W aktualnej ofercie z września 2026 r. czynsz za magazyn wynosił około 4 EUR za m². Nie oznacza to jednak, że właśnie taką kwotę należy przyjąć do budżetu.
W tej samej ofercie koszt operacyjny wynosił 3,83 zł za m², media były rozliczane według liczników, a powierzchnia biurowa kosztowała około 11,50 EUR za m². Typowym błędem jest więc porównywanie dwóch lokalizacji wyłącznie na podstawie czynszu za halę. Do kalkulacji trzeba doliczyć również koszty eksploatacyjne, energię, ogrzewanie, biuro oraz wydatki związane z organizacją transportu.
W nowoczesnych obiektach w Bydgoszczy często spotykana jest wysokość składowania około 10 m oraz nośność posadzki na poziomie 5 t/m². Takie liczby trzeba zestawić z rodzajem regałów, masą towaru i sposobem pracy wózków. Magazyn o tej samej powierzchni może mieć zupełnie inną realną pojemność, jeżeli różnią się jego wysokość, układ słupów albo możliwość prowadzenia wysokiego składowania.
Przed podpisaniem umowy dobrze sprawdzić:
wysokość użytkową hali i nośność posadzki,
liczbę doków oraz dostępność bram z poziomu zero,
parametry ochrony przeciwpożarowej i dopuszczalne obciążenie ogniowe,
możliwość urządzenia biura, części socjalnej oraz układu regałów zgodnego z procesem firmy.
Przykładowo w modułach przy Mokrej i Chemicznej deklarowana jest nośność posadzki 5 t/m², wysokość składowania do 10 m oraz dopuszczalne obciążenie ogniowe do 4000 MJ/m², przy czym każdy moduł tworzy osobną strefę pożarową. To parametry, które należy porównać z konkretnym asortymentem, a nie traktować wyłącznie jako element specyfikacji budynku.
Rodzaj przechowywanych produktów wpływa na wymagania przeciwpożarowe. Obowiązujące przepisy przewidują między innymi stosowanie hydrantów 52 w strefach produkcyjnych i magazynowych o gęstości obciążenia ogniowego przekraczającej 500 MJ/m², jeżeli powierzchnia takiej strefy przekracza 200 m². Dlatego przed wyborem hali trzeba ustalić charakter towaru i planowany sposób jego składowania.
Osobnym zagadnieniem są regały. Państwowa Inspekcja Pracy wskazuje wymagania opisane w PN EN 15635:2010 oraz konieczność przestrzegania dopuszczalnych obciążeń regałów, podłóg i stropów. Użytkownik powinien także wyznaczyć osobę odpowiedzialną za bezpieczeństwo urządzeń do składowania.
Przeniesienie logistyki do Bydgoszczy ma sens wtedy, gdy lokalizacja poprawia cały proces, a nie tylko obniża jedną pozycję w tabeli kosztów. Przed decyzją trzeba zestawić czynsz całkowity, dostępność powierzchni, dojazd samochodów i pracowników, możliwości składowania oraz wymagania wynikające z rodzaju towaru. Dopiero takie porównanie pokazuje, czy konkretny magazyn rzeczywiście usprawni obsługę regionu.
