Jak szybko i bezpiecznie sprzedać mieszkanie w Bułgarii: przewodnik krok po kroku

 Jeśli staniesz wobec konieczności szybkiej sprzedaży swojego mieszkania w Bułgarii, powinieneś przede wszystkim wiedzieć, że proces ten rzadko jest szybki. Często za to  wymaga starannego planowania i wysiłku. Musisz zareklamować swoją nieruchomość, zarządzać ogłoszeniami, prezentować mieszkanie potencjalnym nabywcom oraz zajmować się formalnościami. Nie oczekuj też, że pierwsza zainteresowana osoba od razu złoży ofertę.

Nawet jeśli twoje ogłoszenie online zawiera szczegółowy opis, potencjalny nabywca może żądać wielokrotnych oględzin, zwłaszcza, gdy ma do wyboru kilka nieruchomości. Chociaż ogłoszeniami i zapytaniami możesz zarządzać zdalnie, spotkań z ewentualnymi nabywcami nie unikniesz. Prawdopodobnie do Bułgarii będziesz musiał podróżować często i nieplanowanie. 

A gdy wreszcie nadejdzie upragniony moment finalizacji sprzedaży, być może będziesz musiał dostosować się do harmonogramu kupującego. Mieszkającym za granicą właścicielom mieszkań taka sytuacja potrafi poważnie skomplikować życie, nie wspominając o kosztach podróży. Jest jednak rozwiązanie: możesz sprzedać swoją nieruchomość w Bułgarii zdalnie, o ile zwrócisz uwagę na kilka kluczowych szczegółów.

Jak zorganizować sprzedaż mieszkania w Bułgarii zdalnie

Jednym z najlepszych sposobów na uniknięcie komplikacji i oszustw, jest współpraca z renomowaną agencją nieruchomości. Zaufana agencja zajmie się całym procesem, od wyceny nieruchomości i reklamy, po zamknięcie transakcji. Choć agencje za swoje usługi  pobierają prowizję, koszt ten, w porównaniu do potencjalnych strat wynikających z oszustw lub wydatków na podróże związane z samodzielnym zarządzaniem sprzedażą, jest niewielki.

Na przykład agencja nieruchomości Bolgaria Dom prowadzi w tym zakresie licencjonowaną i certyfikowaną działalność, gwarantując bezpieczną i zyskowną sprzedaż nieruchomości w Bułgarii.

Korzyści ze współpracy z zaufaną agencją nieruchomości

Współpraca z solidną i uczciwą agencją, taką jak Bolgaria Dom, to w zasadzie same korzyści. Specjaliści agencji:

• Pomogą ci prawidłowo wycenić mieszkanie, abyś nie sprzedał go poniżej wartości.
• Zamieszczą informację o sprzedaży twojej nieruchomości na wielu specjalistycznych platformach, co zwiększy jej widoczność.
• Od początku do końca zapewnią wsparcie prawne, chroniąc cię przed ewentualnymi problemami z nieuczciwymi kupcami.

Po podpisaniu umowy z agencją, przejmuje ona zarządzanie sprzedażą twojej nieruchomości. Od tej chwili nie musisz się martwić prezentacją Bułgaria mieszkania, szukaniem portali ogłoszeniowych czy nieustannym odpowiadaniem na zapytania kupujących.

W kolejnym etapie, gdy kupujący wpłaci zadatek, agencja uzyska wszystkie niezbędne dokumenty, w tym zaświadczenie o wycenie podatkowej oraz plan katastralny. Jeśli nieruchomość została kupiona przez małżeństwo, bułgarskie prawo wymaga obecności przy sprzedaży obojga małżonków lub dostarczenia notarialnie poświadczonej zgody każdego z nich.

Pamiętaj, że sprzedając mieszkanie w Bułgarii, powinieneś przygotować kilka dokumentów oraz ich kopie:

• Paszport;
• Akt małżeństwa (jeśli dotyczy);
• Oświadczenie o stanie cywilnym;
• Oświadczenie zgodne z ustawą o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy;
• Oświadczenie o braku zaległości podatkowych w Bułgarii.

W zależności od typu nieruchomości, jej lokalizacji, prawa własności i innych wytycznych, wymagane mogą być też inne dokumenty, o czym zostaniesz poinformowany przez pracownika agencji nieruchomości. Jeśli nie masz w Bułgarii zaufanej osoby, prawnik agencji wystąpi jako twój przedstawiciel prawny, zapewniając zgodność z bułgarskim prawem całego procesu sprzedaży. Dochód ze sprzedaży zostanie przelany na rachunek bankowy wskazany w pełnomocnictwie.