Jawność cen mieszkań – pełna transparentność jako nowy standard rynku

Nadchodzące zmiany prawne dotyczące jawności cen mieszkań, które wejdą w życie 11 lipca 2025 roku, wywołują szeroką dyskusję w branży deweloperskiej. Nowelizacja ustawy deweloperskiej wprowadza szereg obowiązków, które całkowicie zmieniają sposób prezentowania ofert mieszkaniowych w internecie.

Co dokładnie się zmieni od lipca 2025?

Przede wszystkim każdy deweloper będzie zobowiązany do publicznego udostępniania na swojej stronie internetowej tabeli cen obejmującej wszystkie mieszkania, domy, a także pomieszczenia przynależne – takie jak garaże czy komórki lokatorskie. Wymagana będzie prezentacja zarówno ceny całkowitej, jak i ceny za metr kwadratowy brutto (z VAT), a także oddzielne wyszczególnienie opłat dodatkowych. Nowością jest także obowiązek codziennej aktualizacji cen oraz publikowania historii wszystkich zmian, tak by każdy zainteresowany mógł śledzić, jak kształtowały się stawki w czasie.

Wszystkie te informacje mają być łatwo dostępne i widoczne na stronie internetowej dewelopera. Dodatkowo, nowe przepisy nakładają obowiązek codziennego raportowania cen do Ministerstwa Cyfryzacji, co umożliwi tworzenie ogólnopolskiego rejestru cen oraz ich porównywanie na poziomie krajowym.

Czego oczekuje ustawodawca i jakie są konsekwencje?

Ustawodawca podkreśla, że nowe wymogi mają zapewnić przejrzystość rynku, wzmocnić pozycję kupujących oraz ograniczyć praktyki zatajania rzeczywistych cen. Z perspektywy dewelopera publikacja cennika przynosi konkretne korzyści – buduje zaufanie klientów, pozwala na skuteczniejsze dotarcie do osób realnie zainteresowanych zakupem oraz minimalizuje ryzyko otrzymania wysokich kar finansowych. W przypadku nieprzestrzegania przepisów możliwe są bowiem dotkliwe sankcje sięgające nawet 10% obrotu z poprzedniego roku.

Jak przygotować się na nadchodzące zmiany?

Deweloperzy powinni zadbać o czytelność i pełną aktualność tabeli cen, wdrożyć rozwiązania umożliwiające codzienną aktualizację danych, a także zintegrować cennik z zapleczem IT lub systemem CRM, co znacząco ułatwi wywiązywanie się z nowych obowiązków. Równie ważna jest archiwizacja historii zmian oraz udostępnianie cennika we wszystkich kanałach komunikacji – od ogłoszeń internetowych po materiały promocyjne.

Jak krok po kroku wdrożyć jawność cen mieszkań na swojej stronie www?

• Opracuj tabelę cen mieszkań online – publikuj cenę za m², cenę całkowitą lokalu oraz opłat dodatkowe (garaże, piwnice)
• Zintegruj system z zapleczem IT lub CRM – ułatwi codzienną aktualizację i raportowanie do Ministerstwa Cyfryzacji
• Zachowuj historię zmian cen – pozwala klientom sprawdzać rozwój cen i wzmacnia wiarygodność oferty
• Umieść link do cennika we wszystkich materiałach reklamowych – marketing, ogłoszenia, social media — wszędzie powinien widnieć adres strony z cennikiem

Nowelizacja ustawy deweloperskiej z lipca 2025 to krok w stronę pełnej transparentności rynku nieruchomości. Dla deweloperów to wyzwanie, ale i szansa na budowę wiarygodnego wizerunku oraz skuteczniejszą komunikację z klientami – zwłaszcza w dobie rosnącej konkurencji i oczekiwań wobec przejrzystości ofert.