Jak przepisać nieruchomość na dziecko? Pomocne wskazówki

Rodzice oraz dziadkowie często zastanawiają się, gdzie będą mieszkać ich dzieci lub wnuki, rozpoczynając dorosłe życie. Wysokie ceny nieruchomości i wymagania dotyczące kredytów hipotecznych sprawiają, że tylko niewielka część młodych osób może sobie pozwolić na zakup własnej kwatery. Dlatego popularnym rozwiązaniem stało się przepisanie domu lub mieszkania na dziecko. Jak to zrobić w pełni legalnie? Podpowiadamy.

Darowizna domu lub mieszkania dla dziecka

Jednym ze sposobów zgodnego z prawem przekazania dziecku własności nieruchomości jest umowa darowizny. Taki dokument musi za każdym razem być sporządzony w formie aktu notarialnego. Konieczna będzie zatem doświadczona kancelaria notarialna. Katowice to jedno z miast, w których funkcjonują notariusze z wieloletnim doświadczeniem w sporządzaniu umów darowizny.

Warto wiedzieć, że umowa darowizny zazwyczaj wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku od darowizny. Wyjątkiem są jednak sytuacje, kiedy umowa zostaje sporządzona pomiędzy osobami z tak zwanej zerowej grupy podatkowej. Zaliczają się do niej m.in. dzieci i rodzice, a także dziadkowie i pradziadkowie oraz wnuki i prawnuki. To oznacza, że sporządzając u notariusza umowę darowizny dla swojego dziecka lub wnuka, nie trzeba odprowadzać podatku, a jedynie pozostałe koszty notarialne.

Umowa dożywocia dotycząca nieruchomości

Innym sposobem, aby przekazać dziecku dom lub mieszkanie, jest umowa dożywocia. Warto jednak podkreślić, że dokument tego typu mogą zawrzeć wyłącznie osoby pełnoletnie. Czym różni się umowa dożywocia od standardowej umowy darowizny? Główna różnica polega na tym, że w ramach przepisanej nieruchomości dziecko, czyli nabywca, zobowiązuje się do zapewnienia rodzicowi lub dziadkowi dożywotniego utrzymania.

Testament

Naturalnym sposobem przekazania majątku dzieciom jest dziedziczenie. W przypadku braku testamentu takie kwestie rozstrzyga się po śmierci spadkodawcy. Jednak coraz bardziej powszechnym rozwiązaniem staje się sporządzenie testamentu za życia. Taki dokument pozwala spadkodawcy określić dokładnie, kto będzie spadkobiercą jakiej części majątku – na przykład nieruchomości.

Również w przypadku sporządzenia testamentu najlepszym rozwiązaniem będzie wizyta u notariusza w Katowicach bądź innej miejscowości. Wówczas testament zostanie odpowiednio zabezpieczony, na przykład przed zniszczeniem lub zagubieniem, a jednocześnie także przed unieważnieniem jego zapisów.

Podsumowując, przekazanie nieruchomości dzieciom lub wnukom można wykonać na różne sposoby, w zależności od ich wieku czy innych czynników. Należy także pamiętać o tym, że jeśli jedno dziecko zostanie obdarowane nieruchomością, na przykład w formie spisanego testamentu, inne może ubiegać się o prawo do zachowku.

Jeśli masz jakieś wątpliwości co do wyboru metody przekazania domu lub mieszkania swoim najbliższym, a także odpowiedniego zabezpieczenia realizacji swojej decyzji, skontaktuj się z doświadczoną kancelarią notarialną.

Źródło: https://notariusz-kochanowskiego18.pl/