To rzadkość w skali kraju - miejska spółka buduje domy jednorodzinne z opcją dojścia do własności. Powstanie 19 segmentów, właśnie ruszył nabór wniosków.

To nie jest typowa inwestycja komunalna ani klasyczny TBS-owski blok. We Włocławku przy ul. Lisek powstanie osiedle 19 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, a miejska spółka ruszyła właśnie z naborem wniosków od osób zainteresowanych zamieszkaniem tam w formule najmu z dojściem do własności.

Wnioski można składać do 6 marca 2026 roku.

Domy, nie mieszkania

Przy ul. Lisek powstaną budynki mieszkalne z dwiema kondygnacjami nadziemnymi, wbudowanym garażem oraz ogrodem o powierzchni od 50 do 80 metrów kwadratowych. Powierzchnia użytkowa domów będzie wynosić od 126,16 do 149,93 m².

Segmenty mają być wyposażone w nowoczesne, ekologiczne rozwiązania: ogrzewanie podłogowe i ciepłą wodę zasilaną energooszczędną pompą ciepła, instalację fotowoltaiczną oraz system wentylacji mechanicznej z rekuperacją, zapewniający odzysk ciepła na poziomie 85 procent.

Dla kogo jest ten program?

Program „Najem z dojściem do własności” skierowany jest do osób średniozamożnych. To propozycja dla tych, którzy nie mają zdolności kredytowej pozwalającej na zakup domu na wolnym rynku, ale są w stanie regularnie opłacać czynsz.

Warunkiem udziału jest posiadanie udokumentowanego dochodu umożliwiającego opłacanie miesięcznego czynszu wraz z ratą kredytu zaciągniętego przez spółkę na budowę lokalu oraz wpłacenie partycypacji w wysokości 30 procent kosztów budowy domu wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

Uczestnik programu musi także zobowiązać się do rozliczania podatku dochodowego we Włocławku. Ten wymóg może zostać wyłączony w przypadku osób osiągających dochody za granicą, które na podstawie umów o unikaniu podwójnego opodatkowania są zwolnione z podatku w Polsce.

Oferta jest skierowana zarówno do osób fizycznych, jak i właścicieli firm prowadzących działalność na terenie Włocławka i okolic.

Spłata w czynszu do 2055 roku

W tym modelu to MTBS zaciąga kredyt na budowę domów wraz z infrastrukturą, a najemcy spłacają go stopniowo w czynszu. W praktyce oznacza to, że osoba, która nie mogłaby dziś dostać kredytu hipotecznego, może z czasem stać się właścicielem domu.

Spółka finansuje inwestycję kredytem budowlanym z Banku Gospodarstwa Krajowego. Spłata została rozłożona na długi okres - aż do 2055 roku, co przekłada się na relatywnie niższe roczne obciążenie kapitałowe. Dodatkowo oprocentowanie oferowane spółce przez BGK jest korzystniejsze niż to, które mogą uzyskać osoby fizyczne w przypadku indywidualnych kredytów hipotecznych.

MTBS podkreśla, że cena za metr kwadratowy - mimo że domy oddawane są w standardzie „pod klucz” - ma być znacznie niższa od cen wolnorynkowych, gdzie deweloperzy często oferują lokale jedynie w stanie surowym zamkniętym.

Rzadkość w skali kraju

Takie inwestycje w formule TBS to w Polsce wyjątek. Towarzystwa Budownictwa Społecznego budują przede wszystkim mieszkania w blokach, a nie domy jednorodzinne.

Podobne przedsięwzięcia realizowano wcześniej m.in. w Prudniku, gdzie lokalny TBS budował domy jednorodzinne, a także w Katowicach, gdzie planowano osiedla segmentów w formule społecznego budownictwa. To jednak nieliczne przykłady. Włocławski projekt należy więc do wąskiej grupy miejskich inwestycji, w których przyszli najemcy mają szansę dojść do własności domu, a nie mieszkania w bloku.

Szczegółowe informacje o naborze i warunkach udziału dostępne są na stronie:https://mtbs.wloclawek.pl/aktualnosci